Ламати – не будувати! Чи просто знести будинок?

Руйнування - основа всього нового. Коли потрібно позбутися старої будівлі, будівлі чи будинку постає питання «з чого почати?». Здавалося б, що може бути складним у тому, щоб розвалити будову? Про підводні камені демонтаж та знесення будівель ми розповімо в цій статті.

Увага до деталей. Що потрібно врахувати до початку роботи?

Уважно обстежте свій об'єкт, який необхідно знести, та отримайте висновок та дозвіл на цей захід. Пам'ятайте, що іноді дешевше провести реконструкцію або перебудову приміщення замість повного демонтажу. Вивчіть план місцевості та дізнайтеся, чи проходять через ділянку магістральні лінії комунальних служб, наприклад, електромережі, газопровід або теплопровід, навіть вуличне освітлення може опинитися під загрозою через плановані роботи. Якщо такі магістралі будуть виявлені - необхідно подбати про безпечний знесення для комунікацій, можливо, запросити їхнє перенесення. Приділити увагу слід і спорудам, що знаходяться в безпосередній близькості від будівлі, що демонтується. Якщо будова може мати історичну чи культурну цінність — слід запитати документи, що дозволяють, у наглядовому органі. Не забудьте відключити всі комунікації комунальних служб та інженерно-технічних мереж — це допоможе уникнути травм та неприємних ситуацій.

Паперова тяганина. Збираємо документи та дозволи на демонтаж споруди.

Щоб правильно оформити весь пакет документів, потрібно зібрати більше двадцяти обов'язкових свідоцтв, дозволів та довідок. Щоб не зануритися в паперову тяганину, можна звернутися до компанії "Marktrans". Ми проводимо демонтаж під ключ та допомагаємо з оформленням документації. Якщо ж Ви вирішили зробити все самостійно, то основні пункти, які слід врахувати для успішного збору документів:

· Довідка, що містить висновок фахівців про культурну спадщину об'єкта, що ліквідується. Особливо актуальна для історичних центрів та міст з великою кількістю архітектурних пам'яток.

· Підтвердити право володіння/управління приміщенням допоможуть свідоцтва на право власності, кадастрове свідоцтво та техпаспорт.

· Для комунальних служб знадобляться договори на підключення систем. Технічні умови відключення мереж комунальних служб, робочі проекти відключення виходячи з тех. умов та довідка про відключення згідно з ТУ.

· Наказ власника на ліквідацію та звіт про технічний стан будівництва. Не зайвим буде зробити кілька фотографій усередині та зовні, щоб оцінити обсяг майбутніх робіт. На підставі цих даних складатиметься кошторис.

· У будівельному департаменті слід зареєструвати регламент поводження з відходами демонтажних робіт.

· ТЗ з точним зазначенням об'єктів, що підлягають знесенню для підготовки кошторисно-проектної документації.

· Поверховий (для споруди) та топографічний (для місцевості) — ці плани та витяги з кадастру видаються у відповідних офіційних установах.

· Генеральний будівельний план проекту потрібно запевнити у компанії власника інженерно-технічних мереж.

· Проект з організації робіт, в якому описуються вимоги безпечного зносу для виконавців (працівників), інших споруд на місцевості, екології та інше.

· У разі найму підрядника необхідно скласти договір підряду між власником та виконавцем.

· Додатково слід узгодити вивезення будівельного сміття на полігон, а в департаменті транспорту - план руху спецтехніки. Крім цього не зайвим буде затвердити і перелік природоохоронних заходів.

· Рішення суду може знадобитися під час знесення незаконних будівель.
Ось далеко не повний, але обов'язковий пакет документів для зносу чи демонтажу будівель.



Як ліквідувати будівництво?

Безпека – важливий чинник на будмайданчику. Слід не тільки дотримуватися техніки безпеки для робітників і персоналу, але й убезпечити випадкових перехожих. Зону, в якій проходитиме процес знищення будівель, відокремлюють парканом.
Існує кілька методів демонтажу:
· Одним із найскладніших по праву вважається ручний спосіб. Дійсно не легке заняття розбирати будівлю, використовуючи лише брухт, кирку, кувалду та інші пристосування. Не найкращий спосіб заощадити при великих обсягах, але якщо кількість робіт не велика, то цей спосіб краще, ніж використання техніки. При ручному методі демонтаж починають згори донизу, тобто з даху. Колони, сходові марші та інші конструкції демонтують поетапно у міру просування робіт. Даний метод дозволяє максимально акуратно розібрати споруду та зберегти матеріали для вторинного використання.

· Простіший і грубіший спосіб, передбачає використання спецтехніки, наприклад краном або екскаватором з кулею. Не рідко використовують і гідроножиці, щоб зберегти металоконструкції для подальшого використання. У межах міста прийнято комбінувати ручний і механічний методи зносу.

· Великі об'єкти, що окремо стоять, можна демонтувати за допомогою спрямованого і вивіреного вибуху. Однак у межах міста такий вид ліквідації використовують рідко. Винятки становлять заводи або, наприклад, стадіони.



Куди подіється сміття після демонтажу чи знесення споруди?

Коли споруда зруйнована і відсортовано сміття, її можна розділити, щось використовувати вдруге. Наприклад, бетонні блоки переробляють на вторинний щебінь, який можна використовувати надалі. Металоконструкції і навіть стіни можуть отримати друге життя при новій споруді. Решта сміття ділиться за класом небезпеки, вивозиться самоскидами та утилізується.